Avaliação de Imóveis em Curitiba
Avalia-Curitiba
(41) 3798-6480 / (11) 9 1721-4500
Obtenha uma avaliação de Imóvel precisa e confiável em Curitiba
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QUem somos
A Avalia-Curitiba é especializada em elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis. Com uma equipe de colaboradores formada por engenheiros civis, agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos, elabora Laudos de Avaliação atendendo as instruções normativas da NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Juntamente com as empresas associadas, AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda. e Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo Ltda., com as quais compartilha colaboradores comuns, é atuante em todo território nacional na prestação de serviço de Avaliação de Imóveis, principalmente Avaliações no Estado do Paraná e Avaliações de imóveis na capital, Curitiba.
Com experiência acumulada em anos de trabalhos prestados para grandes empresas, particulares e empresas públicas, produz relatórios claros e bem fundamentados, sempre em forma de consultoria, utilizando linguagem técnica de forma compreensível além de tabelas e gráficos explicativos, para demonstrar com maior clareza as etapas percorridas para a conclusão apresentada.
Possui capacitação para Avaliações de maior complexidade como Avaliação de Plantas Industriais, Avaliação de Prédios e Avaliação de Propriedades Rurais, além de avaliação de imóveis singulares como galpões, casas, glebas e outros, que exigem o emprego de metodologias combinadas.
nossos serviços
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS EM CURITIBA, PR
A Avaliação de Imóveis Comerciais é realizada com o emprego do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado conforme prescrito na ABNT NBR 14.653. Por este método, é realizado um levantamento de dados de mercado com imóveis comparáveis ao avaliando, ou seja, para avaliar uma loja, a amostra deve ser composta somente por lojas, devendo ser realizado o mesmo procedimento no caso de Avaliação de Salas, Avaliação de Andares, Avaliação de Prédios, de garagens, etc.
Entretanto, no caso da Avaliação de Lojas, muitos são os atributos que precisarão passar pelo tratamento estatístico de homogeneização porque não só a localização, mas várias características têm influência direta na formação de valor, seja de venda, seja de locação, como: o tamanho da frente, o posicionamento, se de frente para rua ou dentro de galeria, a distribuição em pavimentos porque uma loja de rua com metade da área na sobreloja ou no subsolo não alcança o mesmo valor de uma outra com toda a área no pavimento térreo. Tem ainda outros fatores como estacionamento frontal, apresentação da edificação, etc.
Como método alternativo, na ausência de elementos comparáveis em número suficiente para formação de uma amostra, pode ser utilizado o Método da Remuneração do Capital, também previsto na norma, que se baseia na taxa de retorno que o imóvel pode propiciar, isto no caso de Avaliação para determinar o Valor de Locação. No caso de determinação do Valor de Mercado da Loja, a metodologia é inversa, sendo empregado o Método da Renda.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS EM CURITIBA-PR
A Avaliação de Imóveis Residenciais em Curitiba é realizada, quase sempre, com o emprego do Método Evolutivo, que é uma combinação de metodologias. Isto quando se trata de Casas. No caso de Avaliação de Apartamentos o Método utilizado é o da Comparação Direta.
As casas, quando observada diferenciação do tamanho dos terrenos, exigirão primeiramente a avaliação destes, em que se empregará o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
Para a construção e demais benfeitorias se utilizará o Método da Quantificação do Custo. Por este método é calculado o valor que se gastaria para a construção de benfeitorias análogas, não idênticas, na data atual, na maioria das vezes com o emprego do Custo Unitário Básico. Determinado o valor do novo, aplica-se o índice de depreciação levando-se em conta o estado de conservação, considerando-se o tempo de construção em função da vida útil.
Em seguida soma-se o Valor do Terreno com o Valor da Construção e Benfeitorias e aplica-se o Fator de Comercialização, que vai levar em conta a conjuntura do mercado na época da avaliação.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS EM CURITIBA E INTERIOR DO PARANÁ
A Avaliação de Propriedades Rurais na Região Metropolitana de Curitiba e no interior do Estado do Paraná exige conhecimento específico e é realizada por Engenheiros Agrônomos acompanhados de engenheiros civis e gestores imobiliários.
São avaliações que exigem o emprego de metodologias distintas para avaliar cada um dos componentes destas propriedades, seja a Avaliação de Fazendas ou seja a Avaliação de Sítios e Chácaras.
Para a determinação do Valor da Terra Nua – VTN monta-se uma amostra com outras propriedades rurais que estão em oferta no entorno ou imóveis que foram recentemente negociados. Entretanto, estes imóveis possuem benfeitorias reprodutivas como plantações e não reprodutivas como casas, galpões, etc. Sendo assim, para se chegar ao Valor a Terra Nua de cada uma destas propriedades amostrais deve ser calculado o valor das benfeitorias e o mesmo abatido dos valores de oferta ou negociação realizada.
Uma vez determinado o VTN vai se calcular o valor das benfeitorias da propriedade em Avaliação, sendo que as benfeitorias reprodutivas são avaliadas pelo Método do Custo de Formação e as benfeitorias não reprodutivas são avaliados pelo Método da Quantificação do Custo, com posterior depreciação.
A soma do valor da terra nua com o valor das benfeitorias após aplicação do Fator de Comercialização determinará o Valor de Mercado da Propriedade Rural.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM CURITIBA E INTERIOR DO PARANÁ
A Avaliação de Imóveis para determinação do Valor de Locação na Região Metropolitana de Curitiba e no interior do Estado do Paraná é um trabalho expresso através de um documento técnico, elaborado por um profissional especializado, que tem como objetivo determinar o valor justo para locação do imóvel com base em um estudo amostral do entorno, com respectivos valores praticados.
Sendo elaborado com fundamentação técnica e teórica e tendo como referência o mercado pesquisado, este laudo terá mais credibilidade do que a simples opinião do locatário, do locador ou de um terceiro.
O aluguel de um imóvel comercial é um negócio jurídico bilateral, no qual locador e locatário pactuam um valor mensal a ser pago pelo locatário ao locador pelo uso do imóvel. No entanto, embora justo no início do período locativo, este valor passará por reajustes anuais e estes podem apresentar discrepância em relação ao comportamento do mercado levando a um desequilíbrio que onerará uma das partes, seja pelo baixo valor recebido pelo locador ou o contrário, por um valor elevado pago pelo locatário.
O Laudo de Avaliação é o documento que será utilizado para a contestação judicial do valor do aluguel, seja na ação renovatória ou revisional. Ele servirá como prova da discrepância do valor do contrato em curso, em relação ao valor que se apuraria caso o imóvel voltasse a ser ofertado no mercado.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARA CONSTESTAÇÃO DO LANÇAMENTO DO ITCMD EM CURITIBA E INTERIOR DO PARANÁ
O ITCMD – Imposto de Transmissão Causa Morte e Doação é um imposto a ser pago nas transmissões por herança ou doação. De acordo com a Lei 8727/1988, que regulamenta o recolhimento do ITCMD no estado do Paraná, este valor é de 4% sobre o valor dos bens a serem partilhados, alíquota válida na data da abertura da sucessão.
Nos casos de herança quem paga o imposto é o herdeiro e no caso das doações o imposto é pago tanto pelo doador quanto pelo recebedor da doação.
Pode ocorrer, entretanto, que a base de cálculo seja superestimada pelo Estado, caso em que o contribuinte pode buscar a reparação, e para isto, necessitará de um Laudo de Avaliação de Imóvel para fundamentar sua representação. A diferença pode ser muito grande entre o justo Valor de Mercado do Imóvel e o valor lançado pelo poder arrecadador.
A Avalia-Curitiba atua conjuntamente com a Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo e com a AJ Borges Consultoria Imobiliária elaborando Laudos de Avaliação de acordo com os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
EMPRESA ESPECIALIZADA EM AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM CURITIBA E INTERIOR DO PARANÁ
A Avalia-Curitiba atua conjuntamente com a Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo e com a AJ Borges Consultoria Imobiliária, com as quais tem colaboradores em comum, estando capacitada para avaliar imóveis em todo o território nacional.
Os Laudos de Avaliação são elaborados seguindo os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3, “Procedimentos Gerais”, “Imóveis Urbanos” e “Imóveis Rurais”, respectivamente
Os relatórios são produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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