A compilação de dados de mercado implica na consolidação de informações provenientes de uma pesquisa de mercado, que coleta os valores de diversos imóveis atualmente disponíveis para venda ou que foram recentemente negociados. Estes imóveis devem pertencer à mesma categoria de utilização.
É imperativo que tal pesquisa forneça informações adicionais cruciais sobre as propriedades amostrais. Esses dados adicionais evidenciarão quão similares ou distintas são as propriedades em comparação com a avaliação, considerando os atributos que exercem impacto na determinação do valor.
De acordo com a norma ABNT NBR 14.653-1:2019, que trata dos procedimentos gerais para avaliações, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado será aplicado à amostra. Este método é definido como: “Um método que determina o valor de mercado do bem através de uma análise técnica dos atributos dos elementos comparáveis, que compõem a amostra”. Em outras palavras, ao utilizar uma amostra composta por imóveis disponíveis no mercado ou que foram transacionados, e que sejam comparáveis à propriedade em avaliação, é possível identificar o valor de mercado.
Para este propósito, será essencial empregar algum método estatístico com o intuito de uniformizar os atributos dos dados de referência em relação ao objeto em avaliação. É uma condição sine qua non para a aplicação do Método que a amostra contenha informações sobre:
- Os valores associados aos imóveis, seja o valor de oferta ou o valor da transação realizada;
- O conhecimento detalhado dos atributos desses dados, incluindo elementos como localização, área de terreno (quando aplicável), área construída, padrão construtivo, padrão de acabamento e outras características intrínsecas e extrínsecas;
- A compreensão do procedimento estatístico necessário para interpretar e ajustar os atributos desses dados, alinhando-os, um por um, à situação específica do imóvel em avaliação.
A Avalia-Curitiba – Avaliação de Imóveis Curitiba está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais em Curitiba, Londrina, Maringá, Ponta Grossa, Cascavel, São José dos Pinais, Foz do Iguaçu e em toda a Região Metropolitana de Curitiba com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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