Se a intenção é vender um imóvel, é crucial compreender que uma avaliação precisa desempenha um papel fundamental para assegurar um processo de venda bem-sucedido e otimizar o retorno financeiro.
Contudo, caso a intenção seja apenas obter uma referência para estimar as condições de uma possível negociação, é aconselhável seguir alguns passos:
- Verifique as características específicas do imóvel, incluindo a área total, o número de quartos, banheiros, vagas de estacionamento, áreas de lazer, acabamentos, estado de conservação, entre outros. Cada detalhe pode exercer influência no valor final do imóvel.
- Avalie minuciosamente toda a documentação, como escritura, matrícula, certidões negativas e eventuais pendências legais. Essas informações têm potencial para afetar o valor do imóvel e devem ser consideradas durante o processo de avaliação.
- Realize uma inspeção detalhada no imóvel, identificando possíveis problemas estruturais, necessidade de reparos ou reformas. Esses aspectos podem ter impacto no valor final e precisam ser levados em consideração.
- Em seguida, proceda com uma pesquisa de mercado, analisando imóveis semelhantes na região, verificando os preços de venda praticados e considerando fatores como localização, tamanho, idade e características únicas. Essa pesquisa proporcionará uma base inicial para determinar o valor do seu imóvel.
- Com uma pesquisa abrangente em mãos, leve em consideração o contexto do mercado, contemplando fatores como oferta e demanda, condições econômicas, valorização da região e tendências do mercado para estabelecer um preço apropriado.
- Finalmente, esteja ciente de que o valor de venda final pode passar por ajustes durante o processo de negociação com o comprador. Esteja aberto a negociar, considerando propostas e contrapropostas.
Esse é o processo elementar para realizar uma avaliação informal de um imóvel. O resultado proporciona uma referência de valor, mas não constitui uma avaliação formal. Um Laudo de Avaliação desempenha o papel de uma consultoria imobiliária, sendo um documento elaborado por um engenheiro que conduz todo o processo de levantamento de informações e pesquisas de maneira profissional.
Os elementos que desempenham um papel significativo na determinação do valor de um imóvel têm pesos distintos em relação ao valor final do bem. Portanto, ao analisar a localização do imóvel em comparação com os dados amostrais, é essencial atribuir um peso específico para esse fator. Em outras palavras, esse peso irá equilibrar os dados amostrais em relação ao imóvel avaliado, considerando o comportamento do mercado local. Esse princípio se aplica a todas as características do imóvel, desde o padrão construtivo e tamanho do terreno até a área construída, número de vagas de garagem, padrão de acabamento, estado de conservação, entre outros.
A Avalia-Curitiba – Avaliação de Imóveis Curitiba está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais em Curitiba, Londrina, Maringá, Ponta Grossa, Cascavel, São José dos Pinais, Foz do Iguaçu e em toda a Região Metropolitana de Curitiba com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
Quer saber mais sobre a Avalia-Curitiba, PR?
Entre em contato conosco:
Telefone: (41) 3798-6480 e (11) 9 1721-4500
E e-mail: comercial@avalia-sp.com.br
