A avaliação de um imóvel nunca é uma tarefa simples, exigindo expertise e competência técnica. No entanto, certos ativos imobiliários podem ser avaliados exclusivamente por um dos métodos disponíveis. Isso ocorre em casos de apartamentos padronizados, terrenos com características homogêneas e certos tipos de residências localizadas em bairros com predominância de ocupação unifamiliar e padrão semelhante.
Apesar disso, não é viável para um leigo ou mesmo um profissional iniciante conduzir uma avaliação segura, dada a multiplicidade de atributos a serem considerados e a ponderação de cada um na formação do valor do imóvel. É importante destacar que uma subavaliação ou superavaliação do imóvel pode acarretar prejuízos significativos ao interessado, motivo pelo qual a avaliação deve ser realizada por um profissional especializado.
No contexto de um terreno, por exemplo, empregaríamos o Método Comparativo Direto sobre uma amostra coletada na própria localização, aplicando homogeneização em atributos como posição geográfica, frente do terreno, topografia, acessibilidade, entre outros.
Na avaliação de um apartamento, também recorreríamos ao Método Comparativo Direto, buscando homogeneizar a localização, o padrão de acabamento, a apresentação da estrutura, o estado de conservação em relação ao tempo de construção, as vagas de estacionamento, a disponibilidade de amenidades, entre outros fatores.
Se uma residência a ser avaliada estiver situada em uma área onde os terrenos apresentam áreas semelhantes e as construções estejam dentro de um padrão uniforme, com variações mínimas, seria viável aplicar o Método Comparativo Direto. Contudo, tal cenário é menos comum na prática. A singularidade dos imóveis demandará a combinação de métodos avaliatórios.
A necessidade de empregar métodos de avaliação combinados surge na avaliação de residências localizadas em áreas sem um padrão estabelecido para outras habitações, havendo diversidade em termos de áreas de lote, padrão construtivo, entre outros. Nessas circunstâncias, é comum adotar o Método Evolutivo, composto por dois métodos: o Método Comparativo Direto para avaliação do terreno e o Método da Quantificação de Custo para avaliação da edificação. A soma desses dois métodos é posteriormente ajustada pelo Fator de Comercialização, resultando no Valor de Mercado do Imóvel.
Dentro do Método de Quantificação de Custo, o objetivo é determinar o custo estimado para a construção de uma edificação semelhante, embora não idêntica, considerando fatores como a área construída, o padrão arquitetônico e o padrão construtivo. Posteriormente, realiza-se o cálculo da depreciação, levando em consideração o estado de conservação em relação à idade aparente e à vida útil prevista para a edificação.
A Avalia-Curitiba – Avaliação de Imóveis Curitiba está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais em Curitiba, Londrina, Maringá, Ponta Grossa, Cascavel, São José dos Pinais, Foz do Iguaçu e em toda a Região Metropolitana de Curitiba com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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